El Senado ha aprobado la nueva Ley de Vivienda que entrará en vigor el 26 de mayo de 2024. Esta normativa, publicada en el BOE el 25 de mayo, trae cambios significativos en el sector inmobiliario, enfocándose especialmente en el alquiler de inmuebles. Aquí te resumimos los puntos más importantes de esta ley:
Puntos Clave de la Ley de Vivienda
Zonas Tensionadas
Definición: Áreas donde el costo de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios o donde los precios han subido más del 3% sobre el IPC en los últimos 5 años.
Objetivo: Controlar el precio del alquiler en estas zonas.
Grandes Tenedores
Nueva definición: Propietarios de 5 o más viviendas en zonas tensionadas o 10 viviendas (o 1,500 m²) en otras áreas.
Actualización del Alquiler
2023: Máximo 2% de incremento.
2024: Máximo 3% de incremento.
2025: Nuevo índice de referencia.
Regulación de Precios en Zonas Tensionadas
El alquiler en nuevos contratos no puede superar la última renta del contrato anterior más la actualización anual permitida.
Gastos de Inmobiliaria
Los gastos de gestión y formalización del contrato serán pagados por el arrendador.
Prohibición de Gastos Extras
No se pueden añadir nuevos gastos al alquiler no especificados en el contrato anterior.
Medidas contra Desahucios
Fecha y hora obligatoria para desahucios.
Prórrogas de hasta 2 años para procedimientos de lanzamiento.
Acceso obligatorio a soluciones extrajudiciales para personas vulnerables.
Beneficios Fiscales
Bonificaciones en el IRPF para propietarios que alquilen en zonas tensionadas:
50% por alquiler general.
60% si la vivienda ha sido rehabilitada.
70% si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años o a personas en situación de vulnerabilidad.
90% si el alquiler se reduce en más de un 5% respecto al contrato anterior.
Recargo del IBI
Hasta un 150% de recargo para viviendas vacías por más de dos años.
Protección de Vivienda Pública
Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública a no protegida.
Aumento de la Oferta de Alquiler Asequible
Impulso de viviendas asequibles incentivadas por los poderes públicos.
Esta nueva Ley de Vivienda busca hacer el mercado de alquiler más accesible y justo para todos, protegiendo a los inquilinos y regulando a los propietarios.
¿Cómo te Afecta?
Si eres propietario, es importante que te adaptes a estas nuevas normativas para evitar sanciones y aprovechar los beneficios fiscales. Si eres inquilino, estas medidas están diseñadas para ofrecerte mayor protección y estabilidad en tu vivienda.
Mantente informado y ajusta tus estrategias inmobiliarias para alinearte con esta nueva ley. Para más detalles y asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos.